[摘要] 投资小户型回报跑赢各种投资。买小户型房子要关注哪些方面？有哪些雷区需要注意？昌都哪些地段适合投资小户型？本文为你揭秘。
小户型投资以其资金需求少，回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型，既可以自住，也可以为求名校学位，如果通过以租养房的方式，小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择？有哪些方面是需要注意的呢？
小户型面积怎么选？
一般来说，60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定，如果是用来投资不自住的话，就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话，一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多，转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位，则主要看购房预算和出租金额而定。
以出租投资为目的：主流市场上的小户型特别是40～50平方米的好出租，热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资根本还是总价原则。
以过渡型自住为目的：不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型，一房一厅比起单间更具私密性，除了适合个人自住，还适合作为婚房。
以名校学位为目的：如果闲置资金有限，就尽量选择面积小的。尽量不额外贷款购买。
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