[摘要] 投资小户型回报跑赢各种投资。买小户型房子要关注哪些方面？有哪些雷区需要注意？昌都哪些地段适合投资小户型？本文为你揭秘。
小户型投资以其资金需求少，回报跑赢近年来不高的投资市场而赢得越来越多人的青睐。买一套小户型，既可以自住，也可以为求名校学位，如果通过以租养房的方式，小户型投资所需的仅仅是首付款。那么在小户型投资时究竟怎么选择？有哪些方面是需要注意的呢？
小户型面积怎么选？
一般来说，60平米以下的一房或单间被统称为小户型。选择多大的面积要根据买房的用途来定，如果是用来投资不自住的话，就需要参照目前租赁市场上热租的户型和面积。如果是用于自住的话，一般能做成一房的小户型在功能性上提升会大很多，转手出售的买家面也会宽很多。如果只是为了求得名校学位，则主要看购房预算和出租金额而定。
以出租投资为目的：主流市场上的小户型特别是40～50平方米的好出租，热门地段一套一房每月甚至能租到3000元或以上。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资根本还是总价原则。
以过渡型自住为目的：不妨选择50平米左右能做成一房一厅的小户型，一房一厅比起单间更具私密性，除了适合个人自住，还适合作为婚房。
以名校学位为目的：如果闲置资金有限，就尽量选择面积小的。尽量不额外贷款购买。
目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，一般来说，选择住宅产权会较为划算，但也需要看地段而定。住宅一般而言更容易转手，而且生活费用例如水电、煤气等费用会比商业产权的便宜，而且其首付和房贷利率都要低些。但是在一些创业氛围浓厚的区域，商业产权的小户型由于是可以办公的，往往能吸引更多的创业者进行租赁。
要买城中心小户型：城市中心区域的小户型由于人口密集，出租率更高。
要买轨道交通便利的小户型：地铁和公交是否便利，周边基本生活配套是否完善，很大程度上决定了租客是否会选择租这里。这也是保证投资较高的重要前提。
要买布局合理的小户型：那些户型格局合理、有效使用面积大的，且已带非毛坯的小户型会更适合投资，采光通风好，配备基本家私家电是租客租房时十分看重的一点。
要看准空间：购买有发展规划的板块，以后转手空间会更高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
